부동산 추가 대책! 핵심 내용 미리 보기 (규제지역 확대, 대출 강화?)

목차

1. 다시 뜨거워진 부동산 시장, 왜 또 대책이 필요할까?
2. 정부가 준비하는 '세 번째 카드'는 무엇일까?
3. 전문가들의 의견은 어떨까?

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(본 글은 2025년 10월 13일 기준으로 작성했습니다.)

1. 다시 뜨거워진 부동산 시장, 왜 또 대책이 필요할까?

최근 서울과 경기 일부 지역의 집값이 다시 오르고 있어요.

특히 마포, 성동 등 '한강 벨트'와 과천, 분당 같은 준강남 지역이 심상치 않죠.

6·27 대출 규제, 9·7 공급 대책이 나왔지만, 효과가 약해졌다는 평가입니다.

정부와 여당은 "시장 상황을 엄중하게 본다"며 대책 마련에 공감했어요.

서민 주거 안정과 경제 활력 저해를 막기 위해서죠.

결국 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책이 이번 주에 발표될 예정입니다.

2. 정부가 준비하는 '세 번째 카드'는 무엇일까?

새로운 대책의 핵심은 **'규제 강화'**가 될 가능성이 높습니다.

법 개정 없이 바로 적용할 수 있는 조치들이 거론돼요.

• 규제지역 확대: 투기과열지구, 조정대상지역이 늘어날 수 있어요.
  • 서울 한강 벨트 지역이나 경기 일부 지역이 타깃입니다.
• 대출 규제 강화: 주택담보대출 한도(LTV)가 더 줄어들 수도 있어요.
  • 현재 수도권 주택은 6억 원 한도가 적용되고 있죠.
• 세금 부담 강화: 공시가격 현실화, 공정시장가액비율 상향 등이 거론돼요.
  • 세금으로 수요를 억제하려는 목적입니다.

전문가들은 강력한 규제책이 **'패키지 형태'**로 나올 것으로 보고 있습니다.

정부는 시장 안정을 위한 근본적, 종합적 대책을 약속했어요.

3. 전문가들의 의견은 어떨까?

추가 대책이 집값을 잡을 수 있을지에 대한 의견은 엇갈립니다.

• 부정적 전망: 전문가 7명 중 5명이 추가 규제의 효과에 회의적입니다.
  • 규제 일변도 정책은 일시적 효과만 줄 뿐이라고 봐요.
  • 만성적인 서울 아파트 공급 부족과 금리 인하 등의 거시 변수가 더 크다는 분석입니다.
  • 규제 발표에도 불구하고 연말까지 서울 집값과 전셋값은 계속 오를 것으로 전망됩니다.
• 정치권 비판: 야당은 "정부 출범 4개월 만에 벌써 세 번째 정책"이라며 강하게 비판합니다.
  • 과거 정부의 실정을 반복할까 우려하는 목소리도 있습니다.
  • 규제 일변도의 대책이 수요자의 심리를 읽지 못한다는 지적도 나와요.

결국, 이번 대책이 시장의 불안을 잠재울지, 아니면 일시적 미봉책에 그칠지 주목됩니다.

투기 수요 차단과 실수요자 보호 사이의 균형점을 찾는 것이 중요해 보입니다.

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3줄 요약

1. 서울/경기 집값 과열로 정부는 이번 주 중 세 번째 부동산 추가 대책을 발표합니다.
2. 대책의 주요 내용은 규제지역 확대, 대출 규제 강화 등 강력한 규제책이 예상됩니다.
3. 전문가 다수는 규제만으로는 집값 안정에 한계가 있으며, 공급 부족 문제가 더 크다고 지적합니다.